Quy trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Kinh nghiệm dành cho gia chủ

Trong lĩnh vực xây dựng, dịch vụ xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay không còn xa lạ. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn còn nhiều thắc mắc về thuật ngữ này. Vậy, xây nhà chìa khóa trao tay là gì? Có nên xây nhà chìa khóa trao tay và dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Hãy cùng MRA Design & Construction khám phá qua bài viết này nhé!

Lý do gia chủ nên lựa chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay hay xây nhà trọn gói là một hình thức xây nhà mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc cho nhà thầu. Gia chủ sẽ được đảm bảo từ thủ tục xin giấy phép xây dựng (tùy thỏa thuận hợp đồng), thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí, mua nguyên vật liệu, thuê nhân công cho đến tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Vậy những lý do gia chủ nên sử dụng dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay như sau:

• Tiết kiệm vật liệu và chi phí xây dựng: Xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay giúp tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng, vì giá mua vật liệu theo số lượng lớn thường thấp hơn so với việc mua lẻ. Nhà thầu cũng đảm bảo chất lượng vật liệu đúng chuẩn mà không lo bị chặt chém.
• Đảm bảo tiến độ xây dựng và thi công: Quy trình xây dựng từ A đến Z trong dịch vụ chìa khóa trao tay đảm bảo tiến độ chặt chẽ. Một bảng timeline chi tiết sẽ được thiết lập, liệt kê từng hạng mục thi công và thời gian hoàn thành, đảm bảo tuân thủ theo hợp đồng và cam kết trong bảng báo giá.
• Mang đến sự đồng nhất cho công trình: Từ khâu thiết kế đến thi công, hoàn thiện, công trình đều đạt được sự đồng nhất cao về cả phong cách thiết kế lẫn công năng sử dụng. Đây là kết quả từ việc đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có quá trình trao đổi liên tục, kịp thời – điều vốn khó đạt được khi đội ngũ thiết kế và thi công không cùng 1 đơn vị.
• Hỗ trợ xây dựng và bảo trì nhà ở: Dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay không chỉ cung cấp thiết kế và thi công, mà còn đảm bảo các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng. Việc này đảm bảo an toàn lao động và đáp ứng các yêu cầu công năng sử dụng như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Quy trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?

Quá trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Quá trình thi công trọn gói chìa khóa trao tay bao gồm từ khâu thiết kế kiến trúc đến khâu thi công xây dựng. Mỗi phần được đề xuất với báo giá cụ thể và rõ ràng, phù hợp với yêu cầu cụ thể của công trình và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Bước 1: Tư vấn và thiết kế kiến trúc nhà

• Khảo sát hiện trạng: Chuyên viên thiết kế tiến hành khảo sát và đo đạc kích thước tại địa điểm thi công, dựa trên yêu cầu của khách hàng.
• Lên ý tưởng thiết kế: Dựa trên thông tin thu thập được, đội ngũ chuyên môn sẽ tư vấn về phương án thiết kế bao gồm các bản vẽ mặt bằng, phong cách, màu sắc, kiểu dáng sao cho phù hợp với yêu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Tư vấn và ký hợp đồng: Hai bên thảo luận và thống nhất về các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm điều kiện pháp lý, phạm vi công việc, tiến độ và chi phí.
• Thẩm định và phê duyệt thiết kế: Đơn vị thiết kế triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ và khách hàng thẩm định. Sau đó khi đạt được thỏa thuận, hai bên ký kết hợp đồng thiết kế kỹ thuật – thi công (hồ sơ 2D/3D, kết cấu,…).
• Xin cấp giấy phép xây dựng (tùy hợp đồng): Công ty xây dựng lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, cung cấp thông tin cần thiết như đất xây dựng, đơn xin cấp giấy phép, chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD của chủ hộ và bản vẽ thiết kế sơ.

Bước 2: Thi công phần thô

Quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà trong dịch vụ thi công chìa khóa trao tay được thực hiện theo các bước sau:

• Chuẩn bị và tập kết vật liệu: Tiến hành thu thập và chuẩn bị các vật liệu cần thiết cho quá trình thi công.
• Thi công phần thô:
• Đào móng, xử lý nền đất, thi công cốp pha.
• Đổ bê tông móng, tự hoại, xây hố ga và bể nước.
• Lắp đặt hệ thống nước thải.
• Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang, mái theo thiết kế đã được xác định trước.
• Xây tường bao quanh nhà và tường chia phòng.
• Các hạng mục khác:
• Tính toán vị trí và chuẩn bị lắp đặt hệ thống điện, hệ thống mạng và ống nước.
• Tiến hành công tác chống thấm và hoàn thiện các công trình phụ như nhà vệ sinh, sân thượng và bể ngầm.

Qua các bước này, quá trình xây dựng phần thô của ngôi nhà đã hoàn thành, đảm bảo tính bền vững cho công trình.

Bước 3: Hoàn thiện nội thất cho ngôi nhà

Quá trình hoàn thiện nội thất trong dự án xây dựng chìa khóa trao tay thường bao gồm các bước sau:

• Chọn lựa nội thất trong nhà: Gia chủ thực hiện việc chọn lựa các loại nội thất phù hợp với phong cách và không gian của ngôi nhà, bao gồm bộ bàn ghế, giường ngủ, đèn và các vật dụng trang trí khác.
• Thi công lắp đặt nội thất:

• Nội thất rời: Các đồ nội thất rời như bàn ghế, giường ngủ được lắp đặt tại các vị trí đã được quyết định trước.
• Nội thất khác: Vòi hoa sen, cửa,…

• Lắp đặt nội thất hoàn thiện trong nhà: Tiến hành lắp đặt các thành phần nội thất cuối cùng, bao gồm hệ thống vệ sinh, hệ thống điện, ống nước và các vật dụng trang trí khác. Công việc này thường chia ra thành các giai đoạn để đảm bảo tính chính xác và hoàn thiện.

Nội thất của ngôi nhà sẽ được hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng, tạo nên không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Bước 4: Bàn giao và bảo hành nhà cho gia chủ

Khi hoàn thiện cả phần thô và nội thất, quá trình bàn giao công trình xây dựng theo hình thức chìa khóa trao tay tiếp tục với các bước sau:

• Vệ sinh và nghiệm thu cơ bản: Cả hai bên sẽ tiến hành vệ sinh toàn bộ công trình từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài trước khi tiến hành nghiệm thu cơ bản. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà được bàn giao trong tình trạng sạch sẽ và chuẩn mực.
• Nghiệm thu cuối cùng: Gia chủ và công ty thi công sẽ tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình một lần nữa để đảm bảo rằng mọi yêu cầu đã được thực hiện đúng theo hợp đồng và đạt đến mức độ chất lượng mong đợi.
• Ký biên bản bàn giao và thanh lý hợp đồng: Sau khi hoàn tất quá trình nghiệm thu và đảm bảo rằng cả hai bên đều hài lòng với kết quả, sẽ ký biên bản bàn giao và tiến hành thanh lý hợp đồng xây dựng.
• Bảo hành công trình (tùy chọn): Tùy thuộc vào thoả thuận của từng hợp đồng, có thể áp dụng chế độ bảo hành cho công trình xây dựng sau khi đã bàn giao, nhằm đảm bảo sự ổn định và chất lượng của ngôi nhà trong thời gian sử dụng.

Vậy chúng ta đã tìm hiểu về quy trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì, tiếp theo hãy cùng Arteco tìm hiểu về giá xây dựng nhà chìa khóa trao tay.

Chi phí xây nhà chìa khóa trao tay trọn gói hiện nay

Để ước tính chi phí xây dựng một căn nhà, bạn cần biết diện tích xây dựng và đơn giá tiền công mỗi mét vuông. Công thức tính giá xây dựng nhà chìa khóa trao tay như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2. 

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, mái, sân thượng, các tầng và hầm. Dưới đây là các hệ số thường được áp dụng cho các hạng mục trong công trình nhà dân dụng hiện nay:

• Diện tích các tầng tính 100% diện tích.
• Sân thượng tính 30 – 50% diện tích.
• Sân thượng có mái tính 50 – 70% diện tích.
• Móng tính 30 – 50% diện tích phần thô.
• Tầng hầm độ sâu < 1m tính 130% diện tích.
• Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 150% diện tích.
• Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 170% diện tích.

Ví dụ: Ước tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 100m2 với đơn giá xây dựng trung bình 4.800.000 VNĐ/m2. Tổng diện tích cần xây dựng là 260m2 (100 + 100 + 30 + 30). Chi phí xây dựng sẽ là 1.248.000.000 VNĐ (260 x 4.800.000 VNĐ).

Tuy nhiên, chi phí này có thể có mức chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, giá nhân công xây dựng và thời điểm khởi công.

Tham khảo cách tính giá xây nhà chìa khóa trao tay

Đơn giá xây nhà trọn gói theo hình thức chìa khóa trao tay thường dao động trong các khoảng giá sau:

• Nhà phố:

• Vật liệu mức trung bình: 4.000.000 – 5.000.000 đồng/m2.
• Vật liệu mức khá: 5.100.000 – 5.800.000 đồng/m2.

• Biệt thự:

• Vật liệu mức khá: 5.100.000 – 5.800.000 đồng/m2.
• Vật liệu cao cấp: 6.000.000 – 8.000.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, các mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể biến đổi tùy theo thời gian xây dựng, diện tích thi công hay mong muốn của gia chủ.

Những kinh nghiệm gia chủ nên biết trước khi ký hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay

Nhà thầu cần thực hiện cam kết về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm các điểm trong mẫu hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay như sau:

• Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho công trình.
• Chất lượng thi công: Thực hiện công việc thi công đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật để đạt được kết quả chính xác và đẹp mắt.
• Chất lượng nghiệm thu: Tiến hành nghiệm thu công trình theo đúng quy định để đảm bảo công trình đạt được chất lượng và hiệu suất mong muốn.

Mẫu hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay cần phải xác định rõ các yêu cầu kỹ thuật đối với từng phần của công trình, bao gồm:

• Tiến độ và thời gian bàn giao: Xác định mốc thời gian thi công và hoàn thiện công trình để đảm bảo tiến độ và thời gian bàn giao đúng theo cam kết.
• Bảng danh mục vật tư chi tiết: Tạo bảng danh mục vật tư chi tiết để nắm rõ chủng loại, xuất xứ, số lượng và giá thành của từng loại vật tư sử dụng trong công trình. Điều này giúp quản lý chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý về các điều khoản khác như quy định về phát sinh khối lượng; điều khoản về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, về tiến độ thanh toán theo giai đoạn.

Những cam kết và yêu cầu kỹ thuật này giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn và đúng tiến độ, đồng thời giúp tối ưu hóa quản lý vật tư và chi phí.

MRA Design & Construction – nhà thầu thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín, chất lượng hiện nay

MRA Design & Construction là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại HCM và các tỉnh thành lân cận, nổi tiếng với dịch vụ xây nhà trọn gói và đa dạng phong cách. Với kinh nghiệm dày dặn trong thiết kế, thi công và hoàn thiện hàng trăm căn biệt thự, villa và nhà phố, từ 5-7 tầng, MRA Design & Construction đã kiến tạo lòng tin từ khách hàng. Thế mạnh của MRA Design & Construction bao gồm:

• Đặt chủ đầu tư làm trung tâm, đảm bảo tư vấn chính xác và chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian và công sức của gia chủ từ giai đoạn trước khi triển khai dự án.
• Quy trình xây dựng đạt chuẩn. Mọi giai đoạn từ tư vấn, thiết kế đến thi công, hoàn thiện đều được triển khai dựa trên bộ quy trình xây dựng 5 sao độc quyền đã chuẩn hóa, đảm bảo sự tối ưu và hiệu quả cao.
• Cam kết chất lượng dịch vụ và tiến độ hoàn thiện công trình thông qua hoạt động giám sát đa lớp và báo cáo thường nhật.
• Cung cấp bảng dự toán chính xác và tối ưu, giúp hạn chế phát sinh ngân sách cho khách hàng.
• Hợp đồng ký kết rõ ràng, minh bạch, bảo vệ quyền lợi tối đa của chủ đầu tư.
• Chính sách bảo hành và bảo trì công trình xây dựng nhà ở lên đến 10 năm.

Nếu bạn đang muốn tìm kiếm một nhà thầu uy tín hoặc muốn tham khảo đơn giá hoàn thiện nhà ở tại HCM và các tỉnh thành lân cận, hãy cân nhắc đến MRA Design & Construction.

Tổng kết

Qua bài viết trên, MRA Design & Construction đã cung cấp những thông tin hữu ích và giải đáp thắc mắc về việc quy trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp và chuẩn bị tốt cho kế hoạch xây nhà của mình. Nếu bạn cần tư vấn về thiết kế và thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay với MRA Design & Construction để được hỗ trợ và cập nhật thông tin mới nhất!

Nếu quý vị cần thêm thông tin hoặc đề xuất, đừng ngần ngại liên hệ với Mra để được hỗ trợ chi tiết nhé!